Le Portugal, autrefois destination prisée pour son immobilier abordable, voit ses prix de vente et loyers dépasser ceux de la France. Selon le baromètre Imovirtual de juillet, le prix moyen des logements à la vente a bondi de près de 25% en deux ans, atteignant 435 000 euros. En comparaison, la transaction moyenne en France se situe entre 250 000 et 280 000 euros. Cette différence notable s’explique en partie par le fait que les chiffres portugais concernent les prix affichés en ligne, incluant moins de négociations.
Malgré des signes de stabilisation dans les grandes villes, les disparités régionales sont marquées. Lisbonne demeure la ville la plus chère avec un prix moyen de 610 000 euros, même si elle a enregistré une baisse annuelle de 4,8%. L’Algarve et Faro connaissent une forte croissance de 8,8%, atteignant 587 250 euros. Porto, quant à elle, affiche un prix moyen de 399 000 euros, en hausse de 1%.
Ces hausses poussent les acheteurs vers des zones moins chères, entraînant des bonds spectaculaires dans les districts ruraux. Bragance, au nord, a vu ses prix s’envoler de 36,8%, bien que le prix moyen d’une maison n’y dépasse pas 130 000 euros. Portalegre, au centre, connaît une croissance de 24,2% pour atteindre 149 000 euros.
L’envolée des prix de vente se répercute sur les loyers. Le loyer moyen a augmenté de 3,8% en un an pour atteindre 1 350 euros mensuels. Si Lisbonne maintient des loyers stables à 1 700 euros, le nord du pays voit ses loyers augmenter de 12,5% (900 euros) et le sud de 10% (1 100 euros). Le centre, plus modéré, enregistre une hausse de 3,9% à 800 euros. Si le Portugal attire toujours pour sa qualité de vie, l’époque des bonnes affaires immobilières et fiscales semble révolue, exigeant désormais une approche plus stratégique pour investir.
