L’économiste Pierre Sabatier, président-fondateur du cabinet PrimeView, expert en analyse économique et financière, affirme que la politique du logement en France nécessite une refonte urgente. Il souligne que les dispositifs d’incitation à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf rapportent davantage à l’État qu’ils ne lui coûtent. Selon lui, ces mécanismes fiscaux ne visent pas uniquement à soutenir les promoteurs, mais à répondre à un besoin croissant de logement pour une population française ayant augmenté de près de 10 millions d’individus en 25 ans.
Sabatier critique fermement le fait d’avoir « trop tapé sur l’immobilier » à travers une fiscalité jugée excessive. En France, la fiscalité immobilière englobe diverses taxes et impôts, notamment les droits d’enregistrement, la taxe foncière, et l’impôt sur les plus-values immobilières. Bien que l’immobilier génère d’importantes recettes pour l’État (plus de 50 milliards d’euros en 2021 selon une source), et que le logement bénéficie de 38 milliards d’euros d’aides publiques, il est frappé par 90 milliards d’euros de fiscalité, soit une fiscalité plus lourde de 30 milliards d’euros par rapport à la moyenne européenne.
L’économiste met également en lumière la crise du logement des seniors. D’ici 2050, la France devrait faire face à un manque de 10 000 chambres par an en EHPAD. Avec 13,5 millions de Français de plus de 65 ans, dont 23 millions de seniors attendus en 2050, les baby-boomers occupent leurs biens plus longtemps, réduisant l’offre pour les jeunes générations. Si aucune nouvelle place en EHPAD n’est créée, il faudrait 365 000 places supplémentaires d’ici 2050 pour maintenir les pratiques actuelles d’accueil des personnes âgées dépendantes.
Pour Pierre Sabatier, il est crucial de recréer les conditions d’expression des entreprises et de soutenir l’investissement locatif neuf dans les zones tendues, notamment via un dispositif fiscal adapté. Des dispositifs tels que Pinel ou Denormandie ont déjà permis des réductions d’impôt pour l’investissement locatif, bien que le dispositif Pinel soit désormais terminé pour les nouvelles souscriptions. Ces mesures sont essentielles pour construire de nouveaux logements et répondre aux besoins démographiques croissants.
