Face à la récurrence des épisodes de canicule, l’orientation d’un logement est devenue un critère essentiel dans la recherche immobilière. Ce facteur, souvent sous-estimé, est pourtant vital pour éviter que le logement ne se transforme en véritable fournaise. Franck Lannes, agent immobilier à Paris, observe que les acquéreurs sont de plus en plus attentifs à la présence de volets et sont réticents aux derniers étages, auparavant très prisés. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue également un rôle croissant : les passoires thermiques (classes F et G), véritables « bouilloires thermiques », subissent désormais une décote de 15 à 20 %.
Traditionnellement recherchés pour leur ensoleillement, les appartements exposés plein sud ou sud-ouest perdent de leur attrait en raison des risques de surchauffe. L’orientation est désormais perçue comme un élément clé pour le confort thermique, l’optimisation de la luminosité et la réduction de la consommation d’énergie. Une bonne exposition permet de maximiser les apports solaires en hiver pour chauffer le logement, tout en minimisant la chaleur en été.
Pour les pièces de vie comme le salon, une orientation sud ou sud-ouest est souvent recommandée pour la luminosité et une chaleur appréciable en hiver. Cependant, il est crucial de prévoir des protections solaires efficaces comme des volets ou des brise-soleil pour éviter la surchauffe estivale. L’exposition ouest est idéale pour les terrasses et balcons, permettant de profiter du soleil en fin de journée, mais peut générer une forte chaleur à l’intérieur en l’absence de protections.
Concernant les chambres, une orientation est ou nord est préférable pour maintenir la fraîcheur et favoriser un sommeil réparateur. Les pièces orientées à l’est bénéficient d’une lumière douce le matin et restent plus fraîches l’après-midi. Les pièces exposées au nord, bien que moins lumineuses, offrent une température plus stable et sont moins sujettes aux fortes chaleurs en été. L’idéal reste souvent un logement traversant ou bi-orienté (par exemple, séjour au sud et chambres à l’est ou au nord) afin de favoriser une bonne ventilation naturelle et réduire les besoins en climatisation.
Au-delà de l’orientation, d’autres critères sont à considérer. Une bonne isolation des murs et de la toiture est fondamentale pour limiter les transferts de chaleur. La présence de volets, de stores extérieurs ou même de végétation autour du logement sont des solutions passives très efficaces pour bloquer les rayons du soleil avant qu’ils n’atteignent les fenêtres. Les derniers étages, plus exposés, sont désormais moins recherchés, tandis que les rez-de-chaussée gagnent en popularité pour leur fraîcheur.
