L’évolution du marché immobilier, qu’il s’agisse du résidentiel ou du professionnel, reste difficile à cerner. Si les prix de l’immobilier résidentiel semblent globalement repartis à la hausse, ces augmentations sont très variables selon les villes et les régions, et ne compensent pas les baisses des dernières années. Les notaires du Grand Paris évoquent une phase d’atterrissage et de normalisation, où vendeurs et acquéreurs s’adaptent aux nouvelles conditions économiques et financières. La prudence est donc de mise chez les acheteurs, tandis que les vendeurs hésitent à négocier leurs prix.
Les conditions financières et économiques demeurent incertaines. Malgré quelques baisses de taux de crédits immobiliers début mars, elles succèdent à plusieurs mois de remontée du coût du crédit. De plus, les tensions géopolitiques au Moyen-Orient menacent l’approvisionnement en gaz et en pétrole, n’aidant pas une reprise économique encore fragile. Cette situation contribue à un manque de visibilité à court terme pour le marché immobilier.
Pour les professionnels de l’immobilier, l’horizon n’est guère plus dégagé. Le cabinet de conseil Knight Frank estime que près de 54 milliards d’euros d’actifs pourraient être mis en vente en Île-de-France d’ici 2029, alors que le marché ne peut en absorber que 15 milliards. Cette offre excédentaire pourrait entraîner des baisses de prix significatives dans ce secteur. Les SCPI ayant fortement investi en banlieue parisienne risquent de faire face à des problèmes de valorisation, certaines ayant déjà mis en place des mesures pour faciliter la vente de parts par les épargnants.
Dans ce contexte incertain, le placement immobilier offre peu de visibilité à court terme. Bien que les experts estiment que cela ne remet pas en question sa valeur patrimoniale à long terme, des surprises négatives ne sont pas à exclure d’ici là. La prudence reste le maître mot pour les investisseurs et les particuliers.
