Malgré un marché immobilier chahuté, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) créées après la crise sanitaire se distinguent par des rendements dynamiques. Le nombre de nouvelles SCPI a fortement augmenté depuis la pandémie, avec 18 nouvelles sociétés lancées en 2024, malgré un contexte immobilier assombri. Si l’accès facilité via un ticket d’entrée modeste (dès 50 € par mois) et la mutualisation des risques restent des atouts, les SCPI traditionnelles rencontrent des difficultés.
Le rendement moyen de 4,72 % en 2024 est en partie influencé par des baisses de valeur des parts. Par ailleurs, la collecte des SCPI est en net recul, enregistrant une baisse de 38 % entre 2023 et 2024. Des véhicules historiques peinent à assurer la liquidité de leurs parts, fragilisant le marché. Dans ce panorama, les néo-SCPI, créées entre 2020 et 2023, tirent leur épingle du jeu. Elles continuent de séduire les investisseurs et affichent des performances remarquables, souvent supérieures à 6 %. Des exemples comme Remake Live et Iroko illustrent ce dynamisme. Ces jeunes SCPI offrent une alternative intéressante dans un environnement d’investissement en constante évolution.
