Le dispositif Loc’Avantages, prorogé jusqu’en 2027 par la dernière loi de finances, représente une opportunité fiscale majeure pour les propriétaires bailleurs. Face à l’extinction du Pinel en 2024 et aux contraintes des autres dispositifs comme le LLI ou le Denormandie, Loc’Avantages se distingue par sa flexibilité et son accessibilité. Il permet d’obtenir une réduction d’impôt significative, pouvant atteindre 65% des loyers encaissés, en contrepartie d’un plafonnement de ces mêmes loyers.
Contrairement au nouveau Logement Locatif Intermédiaire (LLI) qui exige une détention via une forme sociétale et offre une rentabilité limitée, ou au dispositif Denormandie restreint à certaines zones et nécessitant d’importants travaux, Loc’Avantages est accessible partout en France. Que ce soit pour un investissement locatif récent ou pour la remise sur le marché d’un logement vacant, ce dispositif s’adresse à un large éventail de bailleurs. Il est applicable aussi bien dans l’ancien que dans le neuf, offrant ainsi une grande souplesse.
Le fonctionnement de Loc’Avantages est basé sur une déclinaison en trois niveaux : Loc 1 (location intermédiaire), Loc 2 (sociale) et Loc 3 (très sociale). La clé de la réduction d’impôt réside dans la décote pratiquée sur les loyers. Plus la décote est importante, plus l’avantage fiscal est élevé. Cette modularité permet aux bailleurs de choisir le niveau d’engagement et la réduction d’impôt qui correspondent le mieux à leur stratégie patrimoniale. Malgré le plafonnement des loyers, le dispositif se révèle généralement très profitable pour les bailleurs, consolidant sa position comme un pilier de l’investissement locatif en France.
