Le dispositif Loc’Avantages, offrant une réduction d’impôt pouvant atteindre 65 % des loyers, a été prorogé jusqu’en 2027 par la dernière loi de finances. Cette prolongation est une excellente nouvelle pour les bailleurs, qui bénéficient ainsi d’un avantage fiscal significatif après l’extinction progressive du dispositif Pinel en 2024. Contrairement à d’autres mesures comme le nouveau LLI ou le Denormandie, Loc’Avantages se distingue par son accessibilité.
Le dispositif Loc’Avantages est applicable partout en France, que le bien soit neuf ou ancien. Il s’adresse aussi bien aux investisseurs récents qu’à ceux souhaitant remettre un logement vacant sur le marché. C’est une différence notable avec le dispositif Denormandie, qui est limité à certaines zones géographiques et exige d’importants travaux de rénovation pour être éligible. Loc’Avantages, quant à lui, est plus flexible et permet une plus grande liberté aux propriétaires.
Le fonctionnement de Loc’Avantages se décline en trois niveaux : Loc 1 (location intermédiaire), Loc 2 (location sociale) et Loc 3 (location très sociale). La réduction d’impôt accordée dépend directement de l’effort consenti sur le loyer. Plus la décote appliquée par rapport aux prix du marché local est importante, plus la réduction fiscale est élevée. Pour bénéficier de ces avantages, le propriétaire doit signer une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et louer le bien pendant au moins six ans. Le logement doit également respecter un certain niveau de performance énergétique, avec un DPE minimal de E, qui passera à D à partir de 2028. De plus, les locataires doivent respecter des plafonds de ressources fixés par l’État, garantissant ainsi que le dispositif bénéficie aux ménages modestes.
