L’acquisition d’une résidence secondaire en bord de mer représente un rêve pour beaucoup, qu’il s’agisse d’un usage personnel ou d’un investissement locatif saisonnier. Une étude récente de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) révèle que près de la moitié (47 %) des logements dans les stations balnéaires sont des résidences secondaires. Cependant, avant de se lancer, il est crucial d’analyser les facteurs influençant la valeur et la rentabilité à long terme de ces biens.
Les prix de l’immobilier dans les stations balnéaires sont demeurés stables, mais à un niveau élevé. Au 1er mai 2025, le mètre carré s’y échangeait en moyenne à 4 578 euros, contre 2 950 euros pour la moyenne métropolitaine. Ces prix peuvent varier considérablement selon les régions. Le Var et la côte basque affichent les tarifs les plus élevés, tandis que la Bretagne et le nord de la France se montrent plus accessibles. Des villes comme Cagnes-sur-Mer et Vallauris, dans les Alpes-Maritimes, sont des alternatives plus abordables dans des régions prisées. En Provence-Alpes-Côte d’Azur, le mètre carré moyen atteint 5 842 euros, et en Nouvelle-Aquitaine, il est de 5 132 euros. La Normandie (3 543 euros) et la Bretagne (3 483 euros) présentent des prix plus doux, la Bretagne étant même la seule région où les prix des communes littorales ont légèrement reculé l’année dernière.
Malgré des prix élevés, l’investissement locatif en bord de mer peut s’avérer très rentable, notamment grâce à la demande constante de locations saisonnières. Des villes comme Marseille et Perpignan sont citées comme des opportunités d’investissement avec de bons rendements. Marseille, avec un prix moyen de 4 225 €/m², affiche une rentabilité stable de 4,84 %, tandis que Perpignan, à 2 204 €/m², offre un rendement brut de 5,88 %. Calais se distingue même avec la rentabilité la plus élevée (5,92 %) grâce à des prix très attractifs (1 814 €/m²). La proximité de la plage, la vue sur mer et un cadre attrayant sont des éléments qui augmentent la valeur du bien et, par conséquent, sa rentabilité locative. Choisir le bon emplacement et la bonne typologie de bien est essentiel pour optimiser le rendement de son investissement.
