Berlin, autrefois réputée pour son marché locatif abordable, est aujourd’hui confrontée à une crise du logement sans précédent. Les files d’attente interminables pour visiter un appartement sont devenues une image courante dans la capitale allemande, signe d’une pénurie criante de biens disponibles à des prix raisonnables. Cette situation est devenue la principale préoccupation des habitants, les sondages reflétant une inquiétude croissante quant à l’accès au logement.
En 2024, le loyer médian à Berlin a bondi de 12,5%, atteignant 15,74 euros par mètre carré hors charges, selon la Banque publique d’investissement de Berlin. Dans les quartiers centraux, les loyers dépassent souvent les 20 euros par mètre carré, rendant l’accès au logement quasi impossible pour les ménages à revenus faibles et moyens.
L’évolution du marché immobilier berlinois est spectaculaire sur les deux dernières décennies. Le prix du mètre carré à l’achat dans l’ancien a presque quadruplé entre 2010 et 2024, passant de 1 250 euros à 4 810 euros, tandis que le salaire moyen nominal n’a progressé que de 70% sur la même période. Cette disparité souligne un déséquilibre croissant entre le pouvoir d’achat des habitants et la flambée des prix immobiliers.
Plusieurs facteurs contribuent à cette crise. Une demande accrue, notamment due à une forte immigration et à une augmentation du nombre de ménages unipersonnels, face à une offre de logements insuffisante, exacerbe la situation. Le rythme de construction de nouveaux logements ne suit pas la croissance démographique, et la vente de logements sociaux dans les années 2000 a également réduit le parc locatif abordable.
Malgré des tentatives de régulation, comme le plafonnement des loyers, ces mesures ont souvent été annulées ou se sont avérées insuffisantes pour freiner la hausse. La crise du logement à Berlin est un défi complexe, nécessitant des solutions durables pour garantir un accès équitable au logement pour tous.
