Située à une dizaine de kilomètres à l’est de Paris, Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne) est une commune étendue qui connaît un regain d’activité sur son marché immobilier. Après une période de ralentissement, les ventes ont repris depuis début 2025, notamment grâce à une baisse significative des prix. Cependant, l’euphorie n’est pas encore au rendez-vous, et les biens disponibles restent nombreux, favorisant la négociation pour les acquéreurs.
Champigny-sur-Marne, forte de ses 78 000 habitants, est un véritable marché de report pour les acheteurs ne pouvant pas s’offrir un logement dans des villes voisines plus chères comme Nogent-sur-Marne ou Saint-Maur-des-Fossés. Beaucoup de locataires souhaitant devenir propriétaires se tournent vers cette commune du fait de ses prix plus accessibles. Le prix moyen au m² pour les appartements à Champigny-sur-Marne se situe autour de 3 972 € en août 2025, tandis que celui des maisons est d’environ 3 740 €/m² . Ces prix sont inférieurs à ceux de villes comme Le Perreux-sur-Marne (5 525 €/m²) ou Nogent-sur-Marne (5 336 €/m²) .
Historiquement, la ville a souffert d’une desserte en transports en commun moins développée que ses voisines. Cependant, cette situation est sur le point de changer radicalement avec l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express. L’ouverture de cette ligne est prévue fin 2026, avec deux gares à Champigny : l’une au centre-ville et l’autre à l’intersection de Bry-sur-Marne, Villiers-sur-Marne et Champigny . Ces nouvelles infrastructures viendront compléter la desserte existante par le RER E (gare des Boullereaux-Champigny) et le RER A (gare de Champigny, située à Saint-Maur). L’arrivée de la ligne 15 devrait fortement impacter le marché immobilier local, comme cela a déjà été observé dans d’autres communes du Val-de-Marne, attirant notamment les investisseurs .
L’urbaniste Édouard François a également contribué au développement de la ville avec des projets notables. Il est reconnu pour son architecture verte et ses recherches sur de nouvelles formes d’habitats écologiques, comme le programme « Collage Urbain » dans le quartier des Mordacs à Champigny-sur-Marne, qui intègre des maisons sur des toits d’immeubles de logements sociaux . Ces initiatives contribuent à l’attractivité et à la modernisation de la commune.
