L’Espagne attire un nombre croissant d’expatriés français, notamment des cadres supérieurs en quête de stabilité. Avec plus de 82 000 Français inscrits au registre consulaire, et bien plus en comptant les non-inscrits, le pays est une destination de choix. Toutefois, la proximité géographique ne doit pas faire oublier les différences fondamentales entre les marchés immobiliers français et espagnols.
Le nord de l’Espagne, en particulier la Galice, les Asturies et la Cantabrie, séduit par ses paysages et des prix immobiliers attractifs. Il est possible d’acquérir une maison de 100 m² avec un terrain de 300 m² pour environ 210 000 euros. Cependant, le marché espagnol a connu une forte augmentation des prix, avec une hausse de 11,2 % en 2024, et le prix moyen au mètre carré ayant atteint près de 2 300 €/m² sur l’année. Les prix des logements neufs en Espagne ont atteint 2 930 €/m² en juin 2024. Malgré cette croissance, l’Espagne reste un marché attractif pour l’investissement, avec une rentabilité locative moyenne de 7 % et des prévisions de croissance des prix entre 4,5 % et 5,3 % pour 2025.
Il est crucial de ne pas se lancer dans un achat immobilier en Espagne « les yeux fermés ». Contrairement à la France, le secteur immobilier y est moins régulé, et le rôle du notaire est différent : il garantit la conformité de l’acte de vente à la loi, mais ne protège pas les intérêts des deux parties comme en France. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol spécialisé en droit immobilier pour sécuriser la transaction.
Les démarches administratives incluent l’obtention du NIE (Numéro d’Identification des Étrangers), indispensable pour toute transaction. Les frais et taxes liés à l’achat peuvent représenter environ 15 % du prix du bien. Par ailleurs, il est important de vérifier les charges et hypothèques éventuelles sur le bien via le Registro de la Propiedad. Les taxes foncières sont souvent moins élevées qu’en France, et la taxe d’habitation n’existe plus. Des avantages fiscaux comme la déduction des dépenses d’entretien peuvent également réduire l’impôt sur le revenu imposable.
