Nulle part en France, la densité commerciale n’atteint le niveau de Paris. En 2023, l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur) recensait 28 commerces pour 1 000 habitants dans la capitale, surpassant largement Nice (19,5), Bordeaux (19,3) et Lyon (17,1). Malgré des disparités notables entre les quartiers, le maillage des quelque 60 800 commerces parisiens actifs est suffisamment riche et diversifié pour résister aux défis actuels, contrairement à de nombreux centres-villes ayant vu leur activité décliner. Cependant, cette particularité est aujourd’hui fragilisée par deux facteurs majeurs : le surtourisme et la spéculation immobilière.
« Cette densité exceptionnellement élevée s’explique par le fait que le commerce parisien ne s’adresse pas uniquement aux résidents », souligne Marie-Sophie Ngo Ky Claverie, directrice générale du Medef Paris. Elle précise que « chaque jour, la population de Paris double pratiquement : 300 000 personnes en partent, mais 1,2 million viennent de l’extérieur pour y travailler, sans compter les touristes et les excursionnistes présents pour une journée ». En effet, 39 % des commerces d’Île-de-France sont situés dans la capitale, alors qu’elle ne représente que 17 % de la population régionale. Maintenir cet équilibre délicat entre les besoins des résidents et ceux des visiteurs, qui ne sont pas toujours convergents, est crucial.
La récente déchéance du BHV illustre parfaitement cette problématique. Le grand magasin, bien que n’affichant pas des résultats éclatants, parvenait à naviguer entre les achats de proximité pour les habitants et son pouvoir d’attraction pour une clientèle plus éloignée. Lors du rachat de l’établissement fin 2023, Frédéric Merlin a manifestement sous-estimé cette dynamique, brouillant le projet commercial de ce lieu historique fondé en 1856 en accentuant son caractère événementiel. La polémique autour de l’installation de Shein le 5 novembre, le départ en cascade de marques traditionnelles et le retrait de la Banque des territoires de l’acquisition des murs en sont les conséquences directes.
