La brutale remontée des taux d’intérêt en 2022 a plongé les marchés immobilier résidentiel et professionnel dans une crise d’une intensité variable selon les secteurs. Après avoir atteint des sommets en 2023, les taux semblent se stabiliser et amorcer une légère décrue en 2024, ravivant l’espoir d’une reprise progressive. Cette situation soulève de nombreuses questions quant à l’avenir de l’investissement immobilier et les stratégies d’emprunt.
La crise immobilière, caractérisée par un ralentissement des ventes et une baisse des prix dans certaines zones, a vu les taux d’emprunt être multipliés par cinq en moins de deux ans. En octobre 2024, le taux moyen se situait autour de 3,83 %, avec des prévisions de décrue lente mais constante, suivant le recul de l’inflation. Les banques, cherchant à reconstituer leurs marges, montrent une légère amélioration des conditions générales d’octroi de crédits.
Pour discuter de ces enjeux, une rencontre est organisée avec des experts reconnus du secteur. La première table ronde, intitulée « La crise de l’immobilier est-elle derrière nous ? », réunira Nathalie Coulaud, journaliste spécialisée et autrice d’ouvrages tels que « Devenir propriétaire pour les nuls » et « Investir dans l’immobilier locatif pour les nuls », ainsi que Frédéric Bernhard, co-président de la FNAIM.
La deuxième table ronde abordera la question cruciale du financement : « Crédit, où vont les taux et comment bien emprunter ? ». Les intervenants seront Mireille Poggi de BoursoBank et Olivier Lendrevie, fondateur de SmartMoney, enseignant à HEC et ancien président de CAFPI. Ils apporteront leur éclairage sur les stratégies à adopter pour bénéficier des meilleures conditions d’emprunt en 2024.
Enfin, la troisième table ronde posera la question de la rentabilité de l’investissement immobilier : « Investir dans l’immobilier est-ce toujours rentable ? ». Nathalie Coulaud reviendra aux côtés d’Edouard Fourniau, président de Consultim Groupe depuis janvier 2025, et de Jean-Michel Naigeon, directeur général d’Advenis Wealth Management. Ils analyseront les perspectives et les opportunités pour un investissement locatif rentable en 2024 et 2025, en tenant compte des évolutions du marché.
