Entre 100 et 200 îles privées sont disséminées le long des côtes françaises, particulièrement en Bretagne, constituant un marché de niche très convoité. Ces havres de paix s’échangent sur un micromarché discret, animé par les envies de millionnaires et les fantasmes d’isolement, mais aussi par des contraintes bien réelles.
L’île d’Aval, un îlot boisé de six hectares dans les Côtes-d’Armor, est un exemple de ces joyaux. Son propriétaire, Jean-Marie Tassy-Simeoni, décrit son acquisition comme la réalisation d’un rêve d’enfant. Le nombre exact d’îles privées est difficile à établir parmi les 5 300 îlots, souvent sauvages et publics, qui jalonnent le littoral. Beaucoup de ces terres se transmettent de génération en génération, à l’abri des regards, comme l’île du Loch, dont Vincent Bolloré a hérité au large du Finistère.
Pour ceux qui, comme Jean-Marie Tassy-Simeoni, n’héritent pas, la recherche passe par les agences immobilières de luxe. En moyenne, seulement une à deux îles sont mises en vente chaque année. L’acquisition d’une île représente un investissement conséquent, avec des prix pouvant varier fortement. L’île d’Aval, par exemple, a été acquise en 2020 pour un montant estimé entre 2 et 3 millions d’euros, malgré l’absence d’eau courante et d’électricité dans ses bâtisses.
Les prix des îles privées en France peuvent s’étendre de quelques centaines de milliers d’euros pour un simple îlot sans infrastructure, jusqu’à plusieurs millions d’euros pour des propriétés plus grandes et équipées. En Bretagne, certains îlots ont été mis en vente pour 1,68 million d’euros ou même jusqu’à 2,782 millions d’euros pour des îles avec des maisons rénovées.
Cependant, l’achat d’une île privée en France ne se limite pas au seul prix d’acquisition. Les contraintes logistiques et d’infrastructures sont significatives. Il faut considérer la gestion des déchets, l’approvisionnement en eau potable, l’autonomie énergétique via des éoliennes ou panneaux solaires, et le traitement des eaux usées. De plus, la majorité des îles sont soumises à des réglementations environnementales strictes, notamment celles du Conservatoire du littoral, qui peuvent interdire toute nouvelle construction.
Le marché des îles privées est donc un domaine confidentiel, accessible à une élite prête à investir non seulement financièrement, mais aussi en temps et en énergie pour maintenir ces biens d’exception.
