Le dispositif Pinel tire sa révérence et laisse place au dispositif Jeanbrun, du nom de l’actuel ministre du Logement. Ce nouveau mécanisme d’investissement locatif, dont les contours ont été définis lors du vote du budget le 2 février, promet des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs.
Le dispositif Jeanbrun se présente sous la forme d’un amortissement, permettant de déduire de ses revenus imposables un pourcentage du prix du logement chaque année. Cet amortissement annuel peut varier de 3 à 5,5 %, et couvrir jusqu’à 80 % du prix d’acquisition net de frais. Pour bénéficier de cet avantage, l’investisseur doit s’engager à louer le bien nu à usage de résidence principale pour une durée minimale de neuf ans. Des plafonds de loyers et de ressources des locataires sont également à respecter.
Ce nouveau dispositif cible exclusivement l’achat d’appartements, neufs ou anciens avec travaux, excluant ainsi les maisons individuelles. Les amortissements peuvent se poursuivre tant que le bien est loué, sans toutefois excéder les 80 % du prix d’acquisition. Une particularité notable est la possibilité d’en profiter partout en France, du moins pour le moment.
Malgré ces incitations, certains investisseurs expriment des réserves. Le faible niveau des finitions et les malfaçons constatées sur des biens neufs poussent certains à se tourner vers l’immobilier existant, jugé plus sûr et moins coûteux. D’autres critiques soulignent un manque d’attractivité global du dispositif face à la taxation immobilière et à la concurrence internationale.
